Steuererklärung für kleine Vermietung & Verpachtung
- Private Vermieter:innen (Wohnimmobilien)
- Gewerbliche Vermieter:innen & Zinshausbesitzer:innen
- Verpächter:innen von Betrieben & Gaststätten
- Ferienwohnungs-Vermieter:innen (Airbnb etc.)
- Immobilien-GmbHs & Holdingstrukturen
- Immobilienmakler:innen & -entwickler:innen
- Erbengemeinschaften mit Immobilien
Liebhaberei – wenn das Finanzamt nicht mitspielt
Wenn Ihre Vermietung dauerhaft Verluste schreibt, kann das Finanzamt Liebhaberei annehmen und die Abzugsfähigkeit verweigern. Das kann teuer werden.
USt-Option: Chancen und Risiken
Die Option zur Umsatzsteuerpflicht bei gewerblich genutzten Immobilien kann steuerlich vorteilhaft sein – oder zur Falle werden. Die Entscheidung muss wohlüberlegt sein.
Absetzung für Abnutzung optimal nutzen
Die AfA ist oft der größte Hebel für Vermieter:innen – wird aber häufig falsch angesetzt oder ungenutzt gelassen. Wir holen das Maximum heraus.
Vermietungs-Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
Korrekte Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben, Absetzung für Abnutzung, Instandhaltungskosten – digital und übersichtlich aufbereitet.
Liebhaberei-Prognoserechnung
Wir erstellen eine Prognoserechnung (20 bzw. 25 Jahre) und optimieren Ihre Vermietungsstruktur, um Liebhaberei-Risiken zu minimieren.
USt-Option & Vorsteuerabzug
Analyse, ob die Umsatzsteuer-Option für Sie vorteilhaft ist – mit Berechnung des Vorsteuervorteils und laufender USt-Abwicklung.
Immobilien-Strukturberatung
Privat, GmbH oder Stiftung? Wir analysieren Ihre aktuelle Struktur und zeigen steuerlich optimale Alternativen – mit konkreten Zahlen.
ImmoESt & Grunderwerbsteuer
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist steuerliche Planung entscheidend. Wir begleiten Transaktionen und minimieren die Steuerlast.
Ferienwohnungen & Kurzzeitvermietung
Airbnb, Booking.com & Co. – steuerliche Behandlung von Kurzzeitvermietungen, Abgrenzung zu Hotelbetrieb, Meldepflichten.
